Procedure for køb af bolig - villa eller lejlighed i Spanien. Købsproceduren er forskellig fra den danske model, hvor det er ejendomsmægleren, der står for vurderingen, gennemfører handlen og får finansieringen på plads. I Spanien skal du selv stå for finansieringen, og det er banken, der foretager sin egen vurdering

I Spanien tager det ca. 2 - 3 måneder at gennemføre en handel og det er en offentlig udpeget Notar, der står for selve handlen.

 

Der er tre faser ved en bolighandel i Spanien:

1. Reservation, € 5000

Når du har fundet din nye bolig, skal du hurtigst muligt reservere den, så den ikke sælges til anden side. Dette gøres med en simpel reservationsaftale på en enkelt side, og du skal betale € 5000.

Hvis du ombestemmer dig, mister du reservationsbeløbet, og hvis sælger ombestemmer sig, får du beløbet tilbage. Rent praktisk står beløbet på CASA:UNAs klientkonto og kan derfor relativt let tilbageføres.

Det er nu at ejendommens juridiske tilstand, ejerforhold etc. klarlægges.

 

2. Privat kontrakt, 10% af købsprisen

Nu er detaljerne om ejendommen på plads, og handlen skal "låses", så der kan etableres evt. finansiering og evt. mindre uregelmæssigheder kan rettes op (fx registrering af nyopført garage etc.)

Hvis du ombestemmer dig, mister du pengene, og hvis sælger ombestemmer sig, får du beløbet tilbage dobbelt. Rent praktisk står beløbet på sælges konto.

 

3. Notarmøde, skøde, resten af beløbet betales

Alle møder op til notarmødet: Sælger og køber og eller deres repræsentanter. Banken, der yder lånet. Den bank, der evt. ydede lån til den tidligere ejer. Ejendomsmægleren kommer normalt også.

Her foretages en gennemgang af skødet, og notaren kommer ind og sikrer alt foregår korrekt.

I løbet af 1 - 2  timer er alt overstået. Pengene og nøglerne til ejendommen har skiftet hænder og nu kan du overtage din nye bolig. Den tidligere ejer er på det tidspunkt fraflyttet.

 

Finansiering - boliglån i Spanien

Du kan optage lån i boligen i Spanien, og låne ca. 70% af boligens pris eller den vurdering som bankens vurderingsfirma vurderer boligen til (den laveste af de to).

Dertil skal der påregnes ca. 11% oven i købsprisen til skatter, afgifter, advokat og låneudgifter. De 11% kan der normalt ikke lånes til.

Eksempel: Boligens salgspris € 215.000, banken vurderer den til € 200.000

70% lån af de € 200.000 = € 140.000

Det betyder, at du skal selv finansiere det resterende beløb på € 98.650  (€ 215.000 + 11% afgifter - € 140.000 lånet)

 

 

 

 

Nøgleord

Vejledning køb ejendom Spanien, rådgivning køb villa Spanien, rådgivning køb lejlighed Spanien, rådgivning udlejning Spanien